TEUS Group і Atmosphera Bali запускають Ramada Nusa Dua by Wyndham — арт-велнес готель для інвестицій на Балі TEUS Group у партнерстві з Atmosphera Bali запустили Ramada Nusa Dua by Wyndham — другий проєкт TEUS Group на острові після раніше реалізованого Amani Melasti. Офіційний старт продажів відбувся 12 вересня 2025 року з презентаційною подією на Балі. TEUS Group приносить у проєкт 80-річну історію девелопменту та понад 10 мільйонів м² реалізованих проєктів на кількох континентах, а Atmosphera Bali — партнер проєкту з будівництва та управління проєктом — забезпечує повний цикл реалізації на місці: координацію проєктування, будівельний нагляд і управління власністю за міжнародними стандартами. Локація в п’ятизірковому кварталі Балі Проєкт розташований у районі Гегер в Нуса-Дуа, за п’ять хвилин від пляжу, у районі, де працює 19 п’ятизіркових готелів — приблизно 20% усіх люксових об’єктів острова. Архітектурну концепцію розробила компанія AIMM, яка реалізувала 420 проєктів у 14 країнах; комплекс поєднує бездоганну архітектуру з сучасними стандартами готельного менеджменту, а будівництво на місці контролює Atmosphera Bali. Концепція Art & Wellness від кураторів MayinArt Головна відмінність Ramada Nusa Dua — позиціонування Art & Wellness, розроблене у співпраці з MayinArt, провідною галереєю сучасного мистецтва Азії із Сінгапуру. Понад 1300 оригінальних робіт 105 азійських художників інтегровані по всьому об’єкту — у номерах, окремій лобі-галереї та на арт-даху з видом на океан, — створюючи простір, де, за словами партнерів проєкту, поєднуються велнес, мистецтво та океан. Глобальне управління від Wyndham Hotels & Resorts Об’єктом управлятиме бренд Ramada у складі Wyndham Hotels & Resorts — найбільшої готельної компанії світу з понад 9300 готелями у 95 країнах і понад 115 мільйонами учасників програми Wyndham Rewards. Сам бренд Ramada має 70-річну історію, налічує понад 850 готелів у 65 країнах і рівень лояльності гостей 43%. За даними Wyndham, готелі під її управлінням заробляють в середньому на 40% більше за порівнянні незалежні об’єкти. Склад проєкту та інвестиційна структура Готельні номери: 100, від 32 м² Вілли з приватними басейнами: 68 (планування 1–2 спальні), від 40 м² Загальна площа ділянки: 1,3 гектара, 9 типів юнітів Стан будівництва: перша черга (готельний корпус і перші вілли) наразі будується під управлінням Atmosphera Bali Відкриття готелю: до 2028 року Інвестиційна модель: власник закріплює юніт першим платежем, після чого отримує пасивний дохід від здачі в оренду; через два роки власник може продовжити отримувати дохід від оренди або перепродати юніт — за даними партнерів проєкту, зростання ціни за перші два роки може сягати 35% понад вартість готового об’єкта Повноцінна курортна інфраструктура До складу комплексу входять відкритий басейн із пляжним сервісом, ресторан, спа, фітнес-центр, коворкінг-простори та фірмовий арт-дах з видом на океан — поєднання готельної інфраструктури преміум-класу з галерейною арт-програмою від MayinArt.

The One Bali: Almal Real Estate виводить готель Registry Collection у Нуса-Дуа Almal Real Estate Development — дубайський девелопер, що стоїть за проєктами The Unexpected Al Marjan Island і Harrisoni La Mer, — запустив The One Bali, свій перший проєкт у Південно-Східній Азії та важливий етап міжнародної експансії компанії, яка також планує проєкти в Таїланді, В’єтнамі, на Філіппінах, Сейшелах і Маврикії. Здача першої черги запланована на III квартал 2027 року, а команда й надалі дотримується тих самих стандартів дизайну, прозорості та якості виконання, що принесли Almal 18 галузевих нагород із 2024 року. Престижна адреса в готельному кварталі Нуса-Дуа The One розташований на незайманому узбережжі Нуса-Дуа — району, який став одним із найбажаніших напрямків Балі для преміального житла та готельних проєктів. Об’єкт розташований за 30 хвилин від міжнародного аеропорту Нгурах Рай, за 5–15 хвилин від преміальних пляжних клубів, зокрема Пандава, Гегер і Nusa Dua Beach, і за кілька хвилин від кластера п’ятизіркових сусідів — The Ritz-Carlton Bali, The Apurva Kempinski, St. Regis Bali, Hilton Bali Resort і Four Seasons. Глобальна підтримка: Registry Collection Hotels і Wyndham The One працює під брендом Registry Collection Hotels — преміальним soft-брендом у складі мережі Wyndham Hotels & Resorts, глобального оператора з понад 9000 об’єктів у 95+ країнах. Така структура дає власникам доступ до дистрибуційних можливостей і стандартів Wyndham, водночас The One зберігає власну ідентичність як фірмовий готельний бренд Almal, що вже представлений на Балі, Кіпрі (The One Limassol) і, через ширше портфоліо Almal, в ОАЕ. Концепція дизайну: сформовано природою, визначено емоціями The One Bali поєднує тропічно-сучасний дизайн із балійською душею на малоповерховій території, побудованій навколо ідеї безшовного проживання «в приміщенні та на природі» — панорамні скляні двері на всю висоту, приватні сади та плавальні басейни-плунжі. Інтер’єри вибудувані з дерева, каменю та латуні, спираючись на традиційні просторові ритми, щоб створити резиденцію, яка водночас сучасна та вкорінена в місці. Умови інвестування та підсумок першої черги Житлові юніти (I черга): 154 загалом — 12 вілл, 30 таунхаусів, 112 апартаментів Стартова вартість: від $98 000 План оплати: розстрочка на 18 місяців Термін оренди: 25+15 років Прогнозована річна дохідність: до 22% Здача об’єкта: III квартал 2027 року Характеристики ділянки: земельна ділянка 10 000 м², забудована площа 13 100 м², поверховість G+3 Повноцінна курортна інфраструктура Перша черга побудована навколо головного лобі площею 290 м², пул-бару та ресторану площею 96 м², ресторану на даху площею 352 м², повністю обладнаного спортзалу площею 266 м² та коворкінгу площею 92 м². Мешканці мають доступ до одного загального басейну, чотирьох спільних басейнів із приватним доступом, 63 приватних басейнів в окремих юнітах і понад 70 паркомісць у підземному паркінгу — загалом вісім зон для мешканців. Управління власністю здійснюється через застосунок The One App by Almal, який дозволяє власникам відстежувати дохід від оренди, бронювати послуги, замовляти сервіси та реінвестувати прибуток з будь-якої точки світу. Чому Балі і чому зараз Готельний ринок Балі стабільно демонструє заповнюваність понад 90% протягом усього року, а також зростання кількості угод на нерухомість приблизно на 30–40% і зростання цін близько 9% за останні звітні періоди. У 2024 році острів прийняв понад 6,3 млн туристів — на 19,5% більше, ніж роком раніше, тоді як лише близько 5% території Балі відведено під туризм і нерухомість, що підтримує дефіцит пропозиції та попит. Очікується, що майбутні драйвери зростання — новий міжнародний аеропорт, запланований тематичний парк Paramount, а також майбутня траса Формули-1 і новий круїзний порт — підтримають цю динаміку. Що далі Після завершення проєктування першої черги та відкриття продажів Almal переходить до етапу будівництва напередодні здачі об’єкта в III кварталі 2027 року. Ми й надалі регулярно ділитимемося оновленнями щодо ходу проєкту та запрошуємо інвесторів і партнерів, зацікавлених у володінні нерухомістю під брендом Registry Collection у Нуса-Дуа, звертатися до нашої команди.

Salt of Virgin Beach: Big Waves Development готується розпочати будівництво нового прибережного курорту на єдиному пляжі Балі, придатному для купання Big Waves Development переходить до наступного етапу реалізації одного з наймасштабніших своїх проєктів — Salt of Virgin Beach, преміального прибережного готельного комплексу на Virgin Beach у Карангасемі. Дизайн проєкту вже затверджено, продажі відкрито, а будівництво заплановано розпочати у травні 2026 року. Команда й надалі керується тими самими принципами, на яких базуються всі наші проєкти: якість, прозорість і надійність перед партнерами та інвесторами. Рідкісна локація: один із топ-5 напрямків Балі Virgin Beach стабільно входить до топ-5 найпопулярніших напрямків острова — і не випадково: саме тут розташований єдиний комфортний для купання пляж на Балі, зі спокійною водою та чистим білим піском. Salt of Virgin Beach розташований усього за 20 кроків від берега, що дає майбутнім гостям і власникам прямий щоденний доступ до ділянки узбережжя, справді унікальної для острова. Архітектура, що виростає з ландшафту Дах комплексу у формі хвиль спроєктовано так, щоб органічно вписуватися в навколишні джунглі, а не конкурувати з ними. З кожного юніта відкривається панорамний вид на океан або вулкан Агунг, а планування максимально зберігає існуючий зелений покрив території. Екологічність тут — не додаткова опція, а базова вимога до проєкту: у щоденній роботі комплексу передбачені косметика без сульфатів, кисневмісні пральні засоби, натуральні альтернативи пластику та окремі пункти переробки сміття, а меблі виготовлені з перероблених і апсайклінгових матеріалів. Міжнародне управління від The Lux Collective Операційне управління здійснюватиме The Lux Collective — міжнародний готельний оператор із понад 14-річним досвідом роботи на ринку та 18 готелями в Азії, зокрема на Маврикії, Мальдівах і в Занзібарі, із середньою вартістю номера $500–1000. Команда оператора має управлінський досвід роботи з брендами Mövenpick, The Oberoi, Fairmont, Aman і One&Only та забезпечує прямий доступ до міжнародних туристичних каналів, власну CRM-систему та систему управління доходами (RMS), а також діючі партнерства з TUI, British Airways Holidays, Expedia, Hotelbeds, Trip.com і Booking.com. Умови інвестування та терміни реалізації проєкту Початок будівництва: травень 2026 року Здача об’єкта: IV квартал 2028 року Право оренди: діє до 2054 року з гарантованим продовженням на 30 років Вхідна вартість: від 4,01 млрд IDR Прогнозована річна дохідність: до 14% Юніти Ocean View (52 м²) коштують від 4,34 млрд IDR з прогнозованим терміном окупності 7,2 року. Для покупців, які шукають щось більш ексклюзивне, є Signature Residence — колекційний юніт площею 105 м², створений у співпраці з 9-разовою чемпіонкою світу та рекордсменкою з фрідайвінгу Катериною Садурською, вартістю від 8,77 млрд IDR. Актуальні ціни діють до 30 червня 2026 року за курсом 16 700 IDR/USD. Повноцінна курортна інфраструктура Salt of Virgin Beach спроєктований як самодостатня дестинація, а не просто житловий комплекс. До складу об’єкта увійдуть 84 номери з видом на океан і вулкан Агунг, два ресторани, ресторан-бар на даху з кінотеатром просто неба, великий басейн з окремою дитячою зоною, а також власний дайвінг-центр, створений у партнерстві з програмою відновлення коралів Coral Triangle Center. Для родин передбачено дворівневий дитячий клуб — гірка та басейн з кульками для молодших гостей, ігрові приставки та кінозона для старших, — а для дорослих доступні повноцінний спортзал, йога-тераса на даху та перший на Балі простір GxBar, концепція краси та велнесу, що поєднує анти-ейдж процедури з емоційним балансом. Окрема зона на даху також робить об’єкт одним із небагатьох повноцінних майданчиків для подій і весіль на цій ділянці узбережжя. Що далі Після завершення проєктування та узгодження дозвільної документації Big Waves Development зараз фіналізує будівельні контракти напередодні старту будівництва у травні 2026 року. Ми й надалі регулярно ділитимемося оновленнями щодо ходу проєкту з початком будівельних робіт та запрошуємо партнерів й інвесторів, зацікавлених у співпраці щодо Salt of Virgin Beach, звертатися до нашої команди.

Будівництво на Балі: як ми випереджаємо графік та розвиваємо нові проєкти у 2025 році Початок 2025 року команда Atmos Group зустріла в активній фазі реалізації кількох ключових девелоперських проєктів. Наша команда продовжує зосереджуватись на ключових принципах: якість, прозорість і стабільне управління процесами — саме це цінують наші партнери та інвестори. Проєкт B25 — 17 вілл на пляжі Баланган Уже шість місяців Atmos Group здійснює повний супровід будівництва проєкту B25 на Балангані — одного з найперспективніших напрямків на південному заході острова. Проєкт реалізується від імені керуючої компанії Farsight і передбачає зведення 17 вілл із приватними басейнами, зоною для відпочинку та фітнес-клубом. На початок 2025 року будівельні роботи випереджають графік на два тижні. Уже завершено зведення каркасів усіх будівель, окрім фітнес-клубу. Активно ведуться кладочні роботи, а також розпочато підготовку до прокладання внутрішніх інженерних систем. Нові об’єкти: Terracotta та DolphinHill Apartments У грудні 2024 року команда Atmos Group розпочала реалізацію ще двох житлових комплексів — Terracotta та DolphinHill Apartments, кожен з яких має свою унікальну архітектурну концепцію. Terracotta — проєкт девелоперської компанії ADVA Development. Комплекс включає 28 апартаментів та 12 таунхаусів. Станом на січень 2025 року завершено розробку котловану, сформовано свайне поле та зведено підпірну стіну. DolphinHill Apartments — це житловий проєкт від Dolphin Development, який складається з 27 апартаментів. Наразі тривають земляні роботи та ведеться будівництво підпірних стін, що формують рельєф ділянки під майбутню забудову. Ми відкриті до партнерств з інвесторами, девелоперами та професіоналами будівельної галузі. Якщо ви шукаєте надійного та досвідченого партнера на Балі — будемо раді обговорити співпрацю. Більше про реалізовані та поточні проєкти — у портфоліо Atmos Group.

🤝 Нове партнерство з TEUS Group: старт будівництва бутик-готелю AMANI MELASTI Компанія Atmos Group розпочала співпрацю з міжнародною девелоперською групою TEUS Group, яка понад 80 років реалізує високоякісні проєкти в Україні та за її межами. У портфоліо TEUS — житлові, комерційні й туристичні об’єкти в Україні, Турції, Мальдівах, Балі та плани реалізації проєктів в інших країнах світу. На Балі ми стали партнером компанії. Перший проєкт компанії на Балі – бутік-готель AMANI MELASTI, який буде працювати під міжнародним готельним брендом Wyndham — це гарантія високих стандартів сервісу та управління нерухомістю. Atmos Group виступає в ролі генерального менеджера будівництва (construction management), забезпечуючи повний супровід реалізації проєкту — від контролю якості до координації підрядників. Наша команда забезпечує: фіксовану вартість будівництва, погоджену на етапі підписання договору та готовності робочого проєкту; чітке дотримання термінів реалізації; 10 років гарантії на конструктив об’єкта. Ми пишаємося довірою такого масштабного партнера та готові реалізовувати нові амбітні проєкти на Балі з міжнародними девелоперами. Хочете побачити більше? Завітайте до нашого портфоліо — там усе без прикрас: факти, архітектура і результат. Маєте ідею чи ділянку? Напишіть нам — можливо, саме зараз час створити проєкт, який увійде в історію Балі.

Значення та необхідність паспорта об’єкта в будівництві на Балі Будівництво на Балі – цікавий, але водночас вимагаючий відповідальності процес. Саме тут, в центрі уваги, знаходиться комплекс потенційно небезпечних факторів та ризиків, пов’язаних з можливим наймом недостатньо кваліфікованого підрядника для реалізації девелоперського проекту на острові. Основні фактори, що варто враховувати, включають низький рівень кваліфікації інженерного та робочого персоналу, високий рівень сейсмічної активності в регіоні та специфіку тропічного клімату з його високою вологістю та інтенсивними опадами. Щоб забезпечити безпеку та надійність будівництва, наш підхід базується на комплексному оперативному контролі на всіх етапах від проектування до введення об’єкта в експлуатацію. У цьому контексті, важливою є роль паспорта об’єкта. Паспорт об’єкта – це документ, який містить повний комплект виконавчої документації, відповідно до європейських стандартів і правил. Цифровий формат паспорта дозволяє отримувати безстроковий доступ до інформації у будь-який час та з будь-якої точки світу. ATMOSPHERA BALI завжди гарантовано надає паспорт об’єкта для кожного свого проекту. Це означає, що кожен клієнт може бути впевнений у наявності повного комплекту виконавчої документації, яка відповідає найвищим стандартам і вимогам. Відсутність виконавчої документації об’єкта може призвести до ризиків під час експлуатації та зниження його вартості при подальшому продажу. Тому ми прагнемо забезпечити наших клієнтів не лише розкішними житловими просторами, але й повною впевненістю в їх надійності та інвестиційній привабливості.

Ексклюзивні вілли в автентичному районі Лаплапан: ATMOS GROUP почала будівництво інфраструктури комплексу У самому серці захоплюючої природи Убуда, компанія ATMOS GROUP почала реалізацію амбіційного проекту – ексклюзивний комплекс з п’яти вілл преміум-класу. Який розташований за 5 хвилин від центру Убуда в автентичному районі Лаплапан З неперевершеним видом на захоплюючі закати, живописні рисові поля та густі зелені джунглі, кожна з п’яти вілл стане втіленням неперевершеного комфорту та спокою для своїх майбутніх мешканців. Щоб забезпечити безпечний та зручний доступ до цього комплексу вілл, компанія ATMOS GROUP розпочала спорудження інфраструктури. Наразі тривають роботи з будівництва дороги, а також улаштування мосту через іригаційний канал, що забезпечить повноцінне сполучення з комплексом. Перший етап реалізації проекту включає широкий спектр робіт: від улаштування дорожнього покриття до підключення до інженерних комунікацій за “постійними” схемами та встановлення опор ліній електропередач. Завдяки цим зусиллям, майбутні власники вілл зможуть насолоджуватися не лише комфортом свого житла, але й легким доступом до всього різноманіття культурних та природних пам’яток Балі. Слідкуйте за нашими новинами, щоб бути в курсі розвитку цього проєкту!